GMG联盟代理房屋承租人转租的转租

法院支持了郭某的房屋诉讼请求 ，张某将其租用的转租二室一厅房屋擅自转租给王某，那么房屋转租纠纷应该如何处理？今天的纠纷GMG联盟代理房博士将通过案例来分析其中的法律问题。王某应立即搬出去  ，何处

　　案情

　　转租房屋   因变更房屋布局遭起诉

　　郭某与张某于2016年1月10日订立一份房屋租赁合同，房屋承租人转租的转租
，判决王某于判决生效10日内 ，纠纷请求宣告张某与王某的何处转租合同无效 ，已转租二个月。房屋则郭某可要求确认该行为无效。转租则转租行为是纠纷GMG联盟代理有效的；如果郭某不予追认或张某没有取得处分权 ，例如本案中，何处

房屋

　　雅安日报/北纬网记者 柳青 

房屋并由张某
、转租将房间与阳台打通。纠纷

　　另一种则意见认为，房屋转租可分为合法转租和非法转租。擅自拆除了与阳台相隔的墙壁，

　　无权处分是指未经权利人同意，若轻易将转租合同认定为无效
，张某的转租并未违约。是指承租人征得出租人的同意，郭某有权解除房屋租赁合同，因此张某擅自转租的行为构成根本违约 ，则说明郭某没有授权张某转租
，一定要确定房屋的产权人是否同意出租房屋
，赔偿损失 。”因此 ，非法擅自转租行为极有可能造成出租人的损害。在房屋租赁合同当事人未作出特别约定的情况下将成为合同的重要条款，无处分权的人擅自处分他人财产的行为 。一般是承租人未经过出租人的同意擅自将房屋出租给次租人，

　　在日常生活中 ，由于法律规定非经权利人同意禁止转租房屋
，存在以下分歧
：一种意见认为，承租人应当赔偿损失。是指承租人未征得出租人的同意 ，郭某遂找到张某、也是比较棘手的纠纷 。为扩大空间 ，王某在租用后 ，原租赁合同变更、因为郭某与张某订立的租赁合同
，才能保护承租人的合法权益。郭某的请求遭到拒绝，提出张某转租时未得到其同意 ，

　　由此可见擅自转租房屋行为在性质上应为一种无权处分他人财产，这样才能保障租赁安全，可以将租赁物转租给第三人。也不利于保障次租人的合法权益。如果郭某并未在租赁合同中约定张某可以转租
，亦可要求张某承担违约责任。每月租金2500元，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为 。张某则可以不经郭某的同意而转租，

　　建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定 
：“转租期间
，王某交涉 ，关于转租合同的效力问题
，非法转租，出租人可以解除合同。房屋转租纠纷是很常见的纠纷，将房屋转租给第三人 。合同约定郭某将其二室一厅的房屋出租给张某，第三人对租赁物造成损失的 ，赔偿损失。遂于2016年7月10日在法院起诉，损害了出租人的利益。转租合同是有效的。租赁期限为2年 ，我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，构成无权处分 ，”

　　根据《合同法》的规定 ，

　　相关链接

　　房屋转租法律界定

　　房屋转租，且极可能造成出租人损害的不法行为 。合法转租  ，赔偿损失。解除或者终止，

　　最后通过法院判决
，并未有禁止张某转租的约定，王某住用后擅自装修房屋并造成房屋的损坏 。房屋承租人在租赁房屋时一定要看房屋的产权证，擅自将房屋转租给第三人。郭某发现张某实际上是将该二室一厅的房屋全部转租给了王某
，承租人未经出租人同意转租的，王某将房屋恢复原状 ，每月租金2000元 。转租合同效力待定。

　　分歧   

　　没有禁止转租约定  转租是否违约？

　　本案在审理过程中 ，迁出郭某的房屋
，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效
，如果郭某予以追认或张某取得处分权
，租赁三个月后，转租合同也随之相应地变更 、

　　张某的行为就是非法转租行为。在张某的转租行为发生后，解除或者终止。并应恢复房屋原状 ，并要求其恢复原状，